Eladó ikerház Érd, PARKVÁROS - FANEVES UTCA

--- CSEND, NYUGALOM, ELEGANCIA, IGÉNYES KÖRNYEZET ---
--- AZ A HELY, AHOL JÓ ÉLNI ---

EZ JELLEMZI EZT A 157 NM-ES IKERHÁZAT, MELYHEZ 600 NM TELEKRÉSZ TARTOZIK.

ÉRD PARKVÁROS EGYIK LEGSZEBB UTCÁJÁBAN, A MÉLTÁN KÖZKEDVELT FANEVES UTCÁK EGYIKÉBEN, 1200 NM-ES SAROK TELKEN ÉPÜLŐ, ELEGÁNS IKERHÁZ KERESI LEENDŐ LAKÓIT

! ! ! MÁR CSAK AZ EGYIK LAKÁS ELÉRHETŐ ! ! !

AZ INGATLAN ENERGETIKAI BESOROLÁSA - AA


A KÖRNYÉK csendes, igényes lakóközösség lakja. Az utca átmenő forgalomtól mentes. A szomszédos házak újak, szépen karbantartott kertekkel. A faneves utcák Érd egyik legkiemeltebb része. Az a környék, ahova jó haza menni.


KÖZLEKEDÉSE kiváló. Autóval pár perc az M1 és M0 autópálya.
Pár perc sétával elérhető a tömegközlekedés is, mely Érd, Bem térig ill. Bp. Kelenföldi pályaudvarig közlekedik.


A TELEK 1200 nm, lakásonként 600 nm saját használatú telekrésszel. A két lakrész egymástól teljesen elszeparált, külön-külön megközelíthető.
A ház hegyoldalba épült. A gondos tervezést komoly tereprendezési munkálatok követték, annak érekében, hogy a kert jól kihasználható, intim legyen. A kert kialakítás végleges képe már jól látható, de végső kialakítása a tulajdonosokkal együtt történik. A telek felső részén erdősáv található, ott építkezés nem lesz.
A VÉTELÁR TARTALMAZZA a teljes tereprendezést, előkert, felső kert hagyományos füvesítését.

A HÁZ a legmodernebb anyagokból épül, nagy családok igényeihez igazítva.

GARÁZS SZINT
Előkerten át érhető el a ház alsó szintjén található garázs, ami 25 nm !!! Kényelmesen elfér egy nagy autó és tárolásra is marad hely.
Amennyiben több autójuk van, az előkertben kialakítható több autó számára is autóbeálló.

FÖLDSZINT
A garázsból vagy a ház melletti lépcsőn keresztül jutunk el a földszintre. Itt található:
- 41 nm-es amerikai konyhás nappali, 23 nm terasszal és kertkapcsolattal
- tágas előszoba,
- vendég wc
- szülői hálószoba, saját fürdőszobával (16 nm)

EMELET
- 3 db szoba (11, 12 és 13 nm)
- tágas fürdőszoba (9 nm)
- panorámás erkély (27 nm) a közlekedőből és az egyik hálóból is elérhető.


AZ ÉPÜLET tégla szerkezetű (30 cm PTH), 20 cm grafitos szigeteléssel.
AZ IKERHÁZ KÉT OLDALA KÜLÖN - KÜLÖN FÖDÉMET KAPOTT.
MINDKÉT OLDALRÓL 30-30 CM TÉGLA VÁLASZFAL VAN, KÖZTE 20 CM SZIGETELÉS, ezzel biztosítva, hogy a két lakás közt semmilyen áthallás ne legyen!
TETŐ - cserépfedés, Toscana Classic beton alapcserép antracit színben
NYÍLÁSZÁROK - 3 rétegű üveges 5 légkamrás, ALUPLAST, belül fehér, kívül antracit erezetes. (elektromos redőny az árban.)
GARÁZSAJTÓ - szekcionált automatikus nyitással
KAPUBEJÁRAT - elektromos nyitású
HIDEGBURKOLATOK - 9.000 Ft/nm
FŰTÉS - hőszivattyús rendszer biztosítja, PADLÓ ÉS MENNYEZETFŰTÉS.
HŰTÉS - mennyezet hűtés.
UTAK - garázsból az utcára térkő, lépcsőtől a személybejárati kapuig térkő
JÁRDA - az épület körüli járdák térkővel burkolva

Az épület készen van, a gépészeti munkálatok folynak.
Innen kezdve a befejezés a leendő lakókkal együttműködve kerül kialakításra. Ön választhatja ki a burkolatokat, beltéri ajtókat, belső designt!
AZ ÁR KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOTRA VONATKOZIK!

ÁTADÁS: 2024 július vége.

A kivitelezést megbízható, referenciákkal rendelkező cég végzi. Minőségi alapanyagok, minőségi kivitelezés.
Az építkezés eddig elkészült fázisairól fotó dokumentáció készült.

Részletes műszaki tartalomért keressen bizalommal!



HITELLEL ÉS ÁLLAMI TÁMOGATÁSOKKAL KAPCSOLATBAN IS KERESSEN BIZALOMMAL!



AMENNYIBEN NEM RENDELKEZIK A TELJES VÉTELÁRRAL, BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul díjmentesen. Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest. Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 365229